鹿児島市｜不動産（建物・土地）売却・購入のアーバンホーム株式会社
売却・購入の流れ
売りたい方
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1 まずはご連絡ください
まずはご連絡ください。
所有の不動産の売却価格の査定・売却のタイミングや、時期を解りやすくご提案します。
難しい言葉やよくわからない書類などは、極力ご理解いただけるようにご説明させていただきます。
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2 確認、調査、査定を行います
直接お話をうかがいます。
売りたい物件について、詳しいお話をうかがい、現在の物件の状況を把握します。
また、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、成約事例などを調査し、価格査定を行います。
当社は、正確・迅速な査定というのが自慢です！
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3 不動産の売却依頼の契約
売却を決定されたら、当社と売却を依頼する媒介契約を結びます。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書、物件の売却依頼をする契約の内容を理解した上で契約してください。
法律や税金の話など聞きなれない言葉など沢山あるかと思います。
なるべく専門用語を使わずにご説明いたしますが、解らないことなどあればお気軽に質問してください☆
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4 売却活動を行います
チラシや当社のホームページのほか、SUUMO（リクルート）、アットホームへの掲載など、さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
そしてお問い合わせをいただいた方に実際に物件の見学をしていただきます。
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5 売買契約の締結
購入希望者が見つかり次第、価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結します。
ご購入を希望された方は、まず必要書類を当社にご提出いただきます。
その後、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。
すべての条件が整いましたら不動産売買契約を結びます。
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6 残代金決済・引き渡し
いよいよ物件の残代金決済・お引渡しです。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行いますので、決済は平日の午前中に行うのが一般的です。
詳しいことは、当社が分かりやすくご説明いたしますのでお伺いください。
買いたい方
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1 情報収集＆住みかえの計画
現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の希望、ライフスタイルなど、条件を整理していきましょう。
希望されている地域の物件相場や、特徴などの情報を集めましょう。
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2 ご相談ください
ご希望エリア情報をご紹介します
STEP1での、希望する条件が明確なほど、住みかえはスムーズに進みます。希望条件に合う物件は実際に現地見学にご案内します。
リフォームを希望の際はご相談させていただきます。
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3 資金計画を立てましょう
ご購入の際にかかる費用（諸費用の内訳・税金等）についてご説明します。
不動産購入には物件の価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用等の諸経費がかかります。
その他、引越し費用なども見込んでおく必要があります。
必要費用をご理解いただいた上で、当社からのご提案をさせていただいたり、ご不明な点などをお伺いいたします。
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4 現地へ見学に行きます
収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺の環境を知るには現地を見学するのが一番です。
当社では、メリット・デメリットも正確にお伝えいたしますので、気になった点などはどんどんお伺いください。
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5 不動産売買の契約をします
購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。売買契約に先立って「重要事項説明」をご説明いたします。
専門用語をなるべく使わないよう、分かりやすくご説明しますが、解らないことなどありましたらお気軽に質問してください☆
重要事項説明書の内容を十分に理解した上でご契約いただきます。
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6 ローン申込＆残金決済
住宅ローンの種類、お申し込み方法についてご説明します。住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、お客さまに合ったプランをご提案します。ローン承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。売主様と調整し、残代金決済日を決めます。
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7 物件の引き渡し＆お引越し
物件購入後のお引越しの準備をご案内します。
待望の入居に伴いまして引越し前後に、役所・学校などへの届け出が必要です。運転免許の書き換えなど、細かい手続きも忘れないようにしてください。
しっかりチェックして漏れをなくして、入居日を迎えましょう！
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