不動産投資の流れ | 鹿児島市にあるアーバンホーム株式会社は、収益ビルによる投資用不動産や売却･購入などの不動産仲介を行っています。

step01.事業収支計画の作成

当社が選定した土地に、建物のラフプランを設計・計画し、事業収支計画の作成を行います。

不動産投資をお考えの方の中から、当社が作成した事業収支計画に賛同していただけるアパート・マンションオーナーの選定を行います。選定後、事業収支計画の詳しいご説明をさせていただきます。

土地契約手付金を土地の売り主にお支払いいたします。

金融機関は、ローン内容を確認し、融資できるかどうかを審査いたします。

複数の金融機関に事業計画書及び物件資料を提出し、金利を競わせることにより、オーナー（施主）の与信で得られる目一杯の優遇金利を勝ち取ります。ローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知がございます。

土地残代金を土地の売り主に、所有権移転登記費用を司法書士に、土地購入の仲介手数料を当社にお支払いいただきます。

当社と設計会社、オーナー（施主）の三者による設計・打ち合わせを行います。

■実施設計（2ヶ月）

■設計契約・構造計算（1ヶ月程度）

■確認申請（1ヶ月程度）

■近隣説明

■近隣地盤データ etc…

各建設会社に設計図・指名競争入札参加要領書を配布し、実績や技術力、信用力などを鑑みて、ベストな建設会社の選定を行います。

各建設会社の見積書を開封し、施工会社の決定・地盤調査を行います。

通常、所有した不動産の管理は、プロの管理会社にお任せします。

各管理会社に家賃設定・管理費用・管理形態などのプレゼンをしていただき、ベストな管理会社の選定を行います。

いよいよ着工の時です。※中間金支払い

建築会社・設計会社・オーナー（施主）との定例会議を2週間ごとに行います。

躯体（建物の構造を支える骨組）完成時に、設計会社・建築会社・オーナー（施主）の三者による上棟式を行います。※中間金支払い

工事完了後、設計図通りに家ができているか、設計会社・オーナー（施主）・鹿児島市役所、それぞれの立場で建物竣工検査を行います。

建物表示登記・金融機関への手続きを行い、建物をお引き渡しいたします。

（建物取扱い説明・鍵受け渡し・金融機関融資実行）

※残代金支払い・設計料支払い

お引き渡しが完了すれば、晴れて不動産のオーナーとなり、賃貸事業が始まります。

入居者の募集・家賃回収・巡回清掃・維持管理・クレーム対応・退去立会いなどの業務を行う必要がございます。

アーバンホームでは、これら全ての運営・管理業務を一括してサポートいたします。

インカムゲイン（運用益）を長期にわたって受け取るため、適切な運営・管理を行っていきましょう。