売却をお考えの方

地域密着型で営業を行っている当社をご利用ください。

不動産を売却・活用すると一言で言っても、様々なバリエーションやメリットがあります。

ご参考に下記をご覧ください。

• 土地を今、売る

  所有の土地を宅地用として土地の価値をアピールする方法です。購入者がマンション・ビルを建てます。

  『更地にしておくにはもったいない』とお考えの方にオススメです。

  

• 土地を後で、売る

  所有の土地を売って、そのお金をご自身の有用な手段に使う方法です。用途は設定せず、とにかく売れたお金を手に入れたいという方にオススメです。

  

• 所有不動産（駐車場）から利益を得る

  所有の土地を更地にしておくのはもったいない。

  でも、所有権を手放すのはもったいない・・・。

  そんな方にオススメなのが、駐車場（コインパーキング）にして収益を得る方法です。

  土地活用としてもとても有用な手段であります。

  

• 建貸しして賃料収入を得る

  こちらも土地の所有権を手放したくないという方にオススメです。所有の土地にマンション・アパート・コンビニなどを建てて賃料を得る方法です。 継続した家賃収入を得られるので、安定した土地活用ができます。

  

売却にかかる費用について

不動産を売却する場合は、費用の面も考えておく必要があります。

一般的に不動産は金額が大きいので、費用を予め把握しておくほうが良いでしょう。

不動産会社に依頼する際に、費用がどのくらいかかるかしっかり聞いておきましょう。

不動産の場合は、かかる費用が一件一件違うので、目安としてかかる費用項目をご確認ください。

• ・仲介手数料（不動産会社に仲介を依頼した場合）
• ・譲渡所得住民税など
• ・権利証、納税通知書など
• ・契約書に貼る印紙代
• ・測量費用（境界確定など測量の必要があった場合）
• ・売却した利益に対しての税金
• ・登記費用（必要があった場合）

契約時の持ち物

• ・身分証明書
• ・印鑑証明書
• ・実印（名義人分）
• ・登記済権利証
• ・ローン残高証明書（返済予定表）
• ・固定資産税/都市計画税通知書
• ・固定資産税評価証明書
• ・現況確認書/付帯設備表
• ・管理規約（マンションの場合）
• ・仲介手数料（買主の手付金からお支払いいただいても構いません）
• ・委任状（どうしても名義人が来られない場合）と受任者の印鑑

決済・引き渡し時の持ち物

• ・実印
• ・印鑑証明書、住民票一通ずつ（登記上の住所と同じもの）
• ・登記済権利証
• ・鍵一式
• ・残金の振込を希望される口座番号の分かるもの（通帳など）
• ・仲介手数料（残金）
• ・抵当権抹消費用
• ・各種精算金
• ・固定資産税評価証明書
• ・委任状（本人が来られない場合）と受任者の印鑑
• ・ローン完済手数料（借入銀行に要確認）
• ・パンフレット/取説などの資料（室内に置いておいても可）
• ・抵当権等抹消書類（借入先金融機関へ事前連絡が必要です。一ヶ月前には確認しておきましょう）